Het erven van een woning is vaak een mix van emotie en praktische beslissingen. Naast het verlies komt er een reeks vragen op je af: hoeveel erfbelasting betaal je, wat doe je met het huis, en hoe zit het met een eventuele hypotheek? Een overzicht schept rust.
Erfbelasting en waardering
Over een geërfde woning betaal je erfbelasting. Hoeveel, hangt af van de waarde en je relatie tot de overledene; kinderen en partners hebben hogere vrijstellingen en lagere tarieven dan verre verwanten. De woning wordt voor de erfbelasting doorgaans gewaardeerd op de WOZ-waarde van het betreffende jaar. Was er nog een hypotheek, dan verlaagt die de nalatenschap.
Je opties met de woning
- Verkopen: de meest gekozen route; de opbrengst wordt verdeeld onder de erfgenamen.
- Zelf gaan wonen: als de woning en je situatie dat toelaten.
- Verhuren: dan valt de woning als bezit in box 3.
Let op de doorlooptijd en kosten
Tussen overlijden en verkoop zit vaak een periode waarin de woning leegstaat. In die tijd lopen de vaste lasten door: verzekering, gemeentelijke heffingen en onderhoud. Ook moet de erfbelasting binnen een bepaalde termijn worden voldaan, soms voordat de woning is verkocht. Houd daar rekening mee, zodat je niet in tijdnood komt.
Regel het samen en zorgvuldig
Zijn er meerdere erfgenamen, dan vraagt de verdeling om goede afstemming, vaak begeleid door een notaris die de nalatenschap afwikkelt. Laat de woning taxeren als je twijfelt over de waarde, en bespreek de fiscale kant met een adviseur. Zo voorkom je conflicten en onverwachte aanslagen, en kun je in alle rust beslissen wat er met het huis gebeurt.