Een scheiding is emotioneel zwaar, en de koopwoning maakt het vaak nog ingewikkelder. Het huis is meestal het grootste gezamenlijke bezit én de grootste schuld. Een helder beeld van de opties helpt om in een moeilijke periode verstandige keuzes te maken.
De drie hoofdopties
Grofweg zijn er drie routes voor de woning bij een scheiding. Welke haalbaar is, hangt vooral af van de financiën: kan een van beiden de hypotheek alleen dragen?
De keuzes op een rij
- Een van beiden blijft: die koopt de ander uit en neemt de hypotheek alleen over, mits het inkomen dat toelaat.
- De woning verkopen: de opbrengst, of de restschuld, wordt verdeeld volgens de afspraken.
- Samen aanhouden: tijdelijk, bijvoorbeeld tot de markt aantrekt of de kinderen ouder zijn.
De financiële hobbels
Wil een van beiden blijven, dan moet de geldverstrekker toetsen of die persoon de hypotheek alleen kan dragen, en moet de ander uit de hoofdelijke aansprakelijkheid worden ontslagen. Is er overwaarde, dan moet die worden verdeeld; is er onderwaarde, dan moet de restschuld worden geregeld. Ook fiscale regels rond de eigenwoningreserve spelen mee.
Laat je goed begeleiden
Bij een scheiding met een koopwoning is deskundige hulp geen luxe. Een financieel adviseur kan berekenen wat haalbaar is, en afspraken horen netjes in het echtscheidingsconvenant. Neem de tijd voor de financiële kant, ook al wil je er emotioneel het liefst snel vanaf. Een doordachte keuze voorkomt dat de scheiding nog jaren financieel doorwerkt.