Je vindt je droomhuis, maar je huidige woning is nog niet verkocht. Hoe financier je dan de aankoop? Daarvoor bestaat het overbruggingskrediet: een tijdelijke lening die het gat overbrugt tussen kopen en verkopen. Handig, maar niet zonder risico.
Wat een overbruggingskrediet doet
De overwaarde van je huidige woning zit vast in stenen totdat je verkoopt. Een overbruggingskrediet maakt die overwaarde alvast beschikbaar, zodat je die als eigen geld kunt inzetten voor de nieuwe woning. Zodra je oude huis is verkocht, los je het krediet af met de opbrengst.
Hoe het in de praktijk werkt
- Tijdelijk: het krediet loopt totdat je oude woning is verkocht en geleverd.
- Rente: je betaalt rente over de overbrugging, vaak tegen een wat hoger tarief.
- Dubbele lasten: tijdelijk draag je de lasten van twee woningen.
De risico's onder ogen zien
Het grootste risico is dat je oude woning langer of voor minder te koop staat dan verwacht. Dan duren de dubbele lasten langer en valt de overwaarde mogelijk lager uit. Geldverstrekkers zijn daarom voorzichtig: vaak gaan ze uit van een veilige verkoopopbrengst, zeker als de woning nog niet verkocht is. Is je huis al onder voorbehoud verkocht, dan is een overbruggingskrediet eenvoudiger en goedkoper.
Weeg de zekerheid mee
Een overbruggingskrediet geeft je de vrijheid om toe te slaan zonder eerst te hoeven verkopen, prettig op een krappe markt. Maar reken jezelf niet rijk: houd rekening met een periode van dubbele lasten en een verkoopopbrengst die kan tegenvallen. Laat een adviseur de scenario's doorrekenen, inclusief een minder gunstige verkoop. Dan benut je de overbrugging als handig instrument, niet als financiële gok.