Een huis ver onder de marktprijs op de kop tikken: de executieveiling spreekt tot de verbeelding. Maar achter het koopjesgevoel schuilen flinke risico's. Een veiling is bepaald geen gewone aankoop, en wie er onvoorbereid instapt, kan duur uitkomen.
Wat een executieveiling is
Een executieveiling vindt plaats als een eigenaar zijn hypotheek niet meer kan betalen en de geldverstrekker de woning gedwongen verkoopt. De verkoop verloopt openbaar, vaak online, en de hoogste bieder wordt eigenaar. Omdat het om een gedwongen verkoop gaat, ligt de prijs soms lager dan op de vrije markt.
De risico's die je loopt
- Geen bezichtiging: je koopt het huis vaak zonder het van binnen te hebben gezien.
- Geen voorbehouden: ontbindende voorwaarden zoals financiering of keuring gelden niet.
- Bewoning: de woning kan nog bewoond zijn, met ontruiming als jouw probleem.
- Verborgen lasten: achterstallige kosten of beslagen kunnen op het pand rusten.
Voorbereiding is alles
Wie tóch wil bieden, moet zich grondig voorbereiden. Lees de veilingvoorwaarden en het kadastrale dossier nauwkeurig, regel de financiering vooraf, want je moet snel kunnen betalen, en reken eventuele extra kosten in. Veel veilingkopers zijn dan ook professionals of investeerders die het klappen van de zweep kennen.
Voor wie het geschikt is
De executieveiling is geen route voor de gemiddelde koper die een fijn thuis zoekt. De combinatie van geen bezichtiging, geen voorbehouden en mogelijke verrassingen maakt het vooral iets voor ervaren kopers met kennis en een buffer. Verwacht je een eenvoudige koopjesjacht, dan is de kans op een dure tegenvaller groot. Voor de meeste mensen blijft de gewone markt, met al haar bescherming, de verstandiger weg.