Voor starters is de eerste woning vaak net te duur: de hypotheek op basis van het inkomen reikt niet helemaal tot de koopsom. Sommige gemeenten bieden dan een starterslening aan, een extra lening die het gat overbrugt. Het is geen recht, maar waar het bestaat, kan het net het verschil maken.
Hoe de starterslening werkt
De starterslening is een aanvullende lening bovenop je gewone hypotheek, verstrekt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting in samenwerking met de gemeente. De eerste jaren betaal je geen rente en aflossing op dit deel; daarna gaan de lasten in, maar alleen als je inkomen dat toelaat. Zo houd je het in de beginjaren betaalbaar.
Veelvoorkomende voorwaarden
- Je bent starter: je kocht niet eerder een woning.
- De gemeente doet mee: niet elke gemeente biedt de regeling aan.
- Maximale koopsom: de woning valt onder een door de gemeente bepaalde grens.
- NHG: vaak is een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie vereist.
Let op de jaren na de startperiode
De eerste periode is bewust licht, maar daarna komen de lasten erbij. Er volgt een inkomenstoets: stijgt je inkomen, dan ga je betalen; blijft het laag, dan kan de lichte regeling worden verlengd. Belangrijk is dat je beseft dat de lening uiteindelijk gewoon moet worden afgelost.
Eerst checken bij je gemeente
Omdat het aanbod per gemeente verschilt, is de eerste stap altijd: informeer bij de gemeente waar je wilt kopen of de starterslening bestaat en welke voorwaarden gelden. Combineer dat met advies van je hypotheekadviseur, zodat je weet of de regeling je net over de streep helpt zonder dat de lasten later knellen.