Bij de aankoop van een woning komt overdrachtsbelasting kijken: een percentage van de koopsom dat naar de Belastingdienst gaat. Voor starters bestaat een vrijstelling die zomaar duizenden euro's kan schelen. Het loont om de regels te kennen voordat je een bod uitbrengt.
De tarieven op een rij
Wie een woning koopt om zelf in te wonen, betaalt het lage tarief over de koopsom. Koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen, zoals een beleggingspand of vakantiewoning, dan geldt een fors hoger tarief. Het verschil is aanzienlijk, dus je plannen met de woning bepalen direct wat je kwijt bent.
De startersvrijstelling
Starters kunnen onder voorwaarden volledig vrijgesteld worden van overdrachtsbelasting. De belangrijkste voorwaarden zijn:
- Leeftijd: je bent meerderjarig en jonger dan 35 jaar op het moment van de overdracht.
- Zelfbewoning: je gaat de woning zelf als hoofdverblijf gebruiken en legt dat schriftelijk vast.
- Woningwaarde: de woning valt onder de jaarlijks vastgestelde waardegrens.
- Eénmalig: je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt.
Let op de waardegrens
De vrijstelling geldt alleen tot een bepaalde woningwaarde. Kost de woning meer dan die grens, dan vervalt de vrijstelling volledig, niet alleen over het meerdere. Zit je er net boven, dan kan een iets lager bod of onderhandelen over roerende zaken het verschil maken tussen wel of geen vrijstelling.
Plan vooruit met je notaris
De notaris regelt de afdracht en laat je een verklaring tekenen waarin je aangeeft de woning zelf te bewonen. Bespreek je situatie tijdig, zeker als je rond de leeftijds- of waardegrens zit. Een goed getimede aankoop kan het verschil maken tussen een flinke aanslag en nul euro overdrachtsbelasting.