De koop is rond, de financiering staat, en dan volgt de laatste, formele stap: de overdracht bij de notaris. Voor veel kopers is dit een black box. Toch is het simpel als je weet wat er gebeurt en welke rol de notaris speelt.
Wat de notaris vooraf regelt
De notaris is een onpartijdige professional die de juridische afwikkeling verzorgt. Vooraf controleert hij het eigendom in de registers van het Kadaster, of er geen beslagen of hypotheken op de woning rusten en of de verkoper bevoegd is om te verkopen. Hij stelt twee belangrijke aktes op: de leveringsakte voor de overdracht en de hypotheekakte voor je financiering.
De aktes die je tekent
- Leveringsakte: hiermee gaat het eigendom officieel over.
- Hypotheekakte: hierin staat dat de geldverstrekker de woning als onderpand krijgt.
De geldstromen lopen via de notaris
Voordat je tekent, ontvang je een nota van afrekening: een overzicht van alle bedragen, zoals de koopsom, de overdrachtsbelasting, de notariskosten en eventueel je eigen inbreng. Je betaalt dit bedrag op de derdengeldenrekening van de notaris. De notaris betaalt vervolgens de verkoper en lost diens oude hypotheek af. Zo loopt niemand risico met losse betalingen.
De laatste inspectie en de sleutels
Vlak voor de afspraak doe je samen met de verkoper een laatste rondgang door de woning, om te controleren of alles in de afgesproken staat wordt opgeleverd. Daarna teken je bij de notaris, schrijft hij de overdracht in bij het Kadaster en krijg je de sleutels. Vanaf dat moment is het huis officieel van jou.