Een nieuwbouwwoning kopen verloopt heel anders dan de aankoop van een bestaand huis. Je koopt iets dat er vaak nog niet staat, betaalt in termijnen en kunt meebeslissen over de afwerking. Een paar begrippen maken het verschil duidelijk.
Vrij op naam (v.o.n.)
Nieuwbouw wordt meestal aangeboden 'vrij op naam'. Dat betekent dat een aantal kosten die je bij een bestaande woning zelf betaalt, al in de prijs zitten: de overdrachtsbelasting (die bij nieuwbouw niet geldt, je betaalt btw) en bepaalde notariskosten voor de levering. Dat scheelt aan de kostenkant, al heb je nog wel kosten voor je hypotheekakte en advies.
Betalen in termijnen
Je betaalt een nieuwbouwwoning niet in één keer, maar in bouwtermijnen die meelopen met de voortgang. Zolang er gebouwd wordt, betaal je over het al opgenomen deel rente. Over het nog niet opgenomen deel ontvang je vaak een rentevergoeding. Dit samenspel heet bouwrente.
Meerwerk: jouw woning op maat
- Indeling: wanden verplaatsen of een uitbouw meenemen tijdens de bouw.
- Afwerking: keuken, badkamer en tegelwerk naar eigen wens.
- Let op de kosten: meerwerk loopt snel op en je kunt het lang niet altijd volledig meefinancieren.
Geduld en planning
Het grote voordeel van nieuwbouw is een energiezuinige woning, naar eigen smaak afgewerkt en zonder achterstallig onderhoud. Het nadeel is de doorlooptijd: tussen tekenen en sleutel zit vaak meer dan een jaar, en opleverdata kunnen schuiven. Houd daar rekening mee in je woonplanning en zorg dat je financiering voldoende lang geldig is. Wie geduld heeft en goed plant, krijgt een woning die helemaal van deze tijd is.