De Nationale Hypotheek Garantie, kortweg NHG, is een vangnet voor huizenkopers. Het klinkt als bureaucratie, maar het levert twee concrete voordelen op: een lagere hypotheekrente en bescherming als je onverhoopt met een restschuld blijft zitten.
Hoe NHG werkt
NHG is een garantie die wordt verstrekt door het Waarborgfonds Eigen Woningen. Je betaalt eenmalig een premie, een klein percentage van de hypotheek, dat je mag meefinancieren. In ruil krijg je vrijwel altijd een lagere rente, omdat de geldverstrekker minder risico loopt. De garantie geldt tot een jaarlijks vastgestelde kostengrens; alleen woningen onder dat bedrag komen in aanmerking.
Het vangnet bij gedwongen verkoop
Moet je je huis door bijzondere omstandigheden met verlies verkopen, bijvoorbeeld na scheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, dan kan NHG de restschuld kwijtschelden. Voorwaarde is dat de gedwongen verkoop buiten je schuld ligt en je meewerkt aan een oplossing. Voor veel kopers is dit de belangrijkste reden om voor NHG te kiezen: het verkleint het financiële risico van een tegenslag.
Voor wie loont NHG?
- Starters: die net binnen de kostengrens kopen en weinig buffer hebben.
- Kopers met een normaal inkomen: die het rentevoordeel jaar op jaar voelen.
- Mensen die zekerheid waarderen: en de gemoedsrust van een vangnet zwaarder vinden wegen dan de premie.
Wanneer NHG niet kan
Koop je een woning boven de kostengrens, dan valt NHG af. Ook bij beleggingspanden of een tweede woning geldt de garantie niet. Reken met je adviseur uit of het rentevoordeel de premie ruimschoots terugverdient; in de meeste gevallen waarin NHG mogelijk is, is dat zo.