Bij vrijwel elke koopwoning staat achter de prijs de afkorting k.k.: kosten koper. Dat betekent dat je naast de koopsom nog een aantal bijkomende kosten betaalt. Wie daar geen rekening mee houdt, komt bij de financiering bedrogen uit, want deze kosten kun je meestal niet meefinancieren.
De belangrijkste posten
Kosten koper is geen vast bedrag, maar een verzameling uitgaven die horen bij de aankoop en overdracht. Reken vooraf uit wat ze samen ongeveer bedragen, zodat je weet hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Wat er meestal onder valt
- Overdrachtsbelasting: een percentage van de koopsom, tenzij je een vrijstelling hebt.
- Notariskosten: voor de leveringsakte en de hypotheekakte.
- Kadasterkosten: voor de inschrijving van de overdracht en de hypotheek.
- Hypotheekadvies en bemiddeling: de kosten van je adviseur.
- Taxatie: voor het taxatierapport dat de geldverstrekker vraagt.
Kosten die je makkelijk vergeet
Naast de harde kosten koper zijn er uitgaven die er in de praktijk bovenop komen: een bouwkundige keuring, de premie voor NHG als je die kiest, en natuurlijk de verhuizing en eventuele verbouwing. Het loont om ook hiervoor een buffer aan te houden.
Reken het totaalplaatje door
Bij een bestaande woning bedragen de kosten koper al snel enkele procenten van de koopsom. Omdat je deze grotendeels zelf moet betalen, naast je eventuele inbreng boven de getaxeerde waarde, is het verstandig om vroeg in het proces een realistische berekening te maken. Zo weet je precies hoeveel spaargeld je nodig hebt en kom je niet voor verrassingen te staan.