Veel huurders weten niet dat de hoogte van hun huur aan regels gebonden kan zijn. Voor een groot deel van de huurwoningen geldt een puntensysteem dat een maximale huurprijs bepaalt. Wie zijn rechten kent, betaalt niet meer dan nodig.
Het puntensysteem
De maximale huur van veel woningen wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel, in de volksmond het puntensysteem. Punten worden toegekend op basis van onder meer de oppervlakte, voorzieningen, het energielabel en de WOZ-waarde. Hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huur. Onder een bepaald aantal punten valt de woning in het gereguleerde segment, met een wettelijk maximum.
Wat je zelf kunt checken
- Doe de huurprijscheck: met een online check tel je de punten en zie je de maximale huur.
- Vergelijk met je contract: betaal je meer dan het maximum, dan kun je actie ondernemen.
- Let op de eerste zes maanden: beginnende huurders hebben extra mogelijkheden om de aanvangshuur te laten toetsen.
De rol van de Huurcommissie
Kom je er met je verhuurder niet uit, dan kun je naar de Huurcommissie, een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders beslecht. Ze oordeelt onder meer over de huurprijs, servicekosten en onderhoudsgebreken. Een uitspraak is bindend, en de drempel om een zaak voor te leggen is bewust laag gehouden.
Aarzel niet om je recht te halen
Voor gereguleerde woningen is huurbescherming stevig verankerd in de wet. Vermoed je dat je te veel betaalt of dat je servicekosten niet kloppen, doe dan eerst de huurprijscheck en ga in gesprek met je verhuurder. Levert dat niets op, dan staat de Huurcommissie voor je klaar. Je rechten kennen is de eerste stap naar een eerlijke huur.