In grote delen van laag Nederland staan oudere huizen op houten palen. Zolang die palen onder water blijven, gaan ze eeuwen mee. Zakt het grondwaterpeil, dan komt het hout droog te staan, gaat het rotten en kan de fundering verzakken. Voor kopers van een vooroorlogse woning is dit het belangrijkste aandachtspunt dat er is.
Hoe het misgaat
Houten palen rotten als ze in contact komen met zuurstof, bijvoorbeeld bij een lage grondwaterstand of door bacteriële aantasting. Ook 'negatieve kleef', waarbij inklinkende grond aan de palen trekt, kan een fundering overbelasten. Het gevolg is verzakking, die zich vaak ongelijkmatig voordoet.
Signalen om op te letten
- Scheuren: diagonale scheuren in gevels, vooral boven ramen en deuren.
- Scheve vloeren: een bal die altijd dezelfde kant op rolt.
- Klemmende deuren en ramen: die niet meer goed sluiten.
- Verschil met de buren: een gevel die zichtbaar ten opzichte van het buurpand is gezakt.
Onderzoek voor je koopt
Vraag bij de gemeente of er funderingsonderzoek bekend is voor de straat of buurt. Veel gemeenten in funderingsgevoelige gebieden houden dit bij. Twijfel je, laat dan een gespecialiseerd funderingsonderzoek doen. Dat is grondiger dan een gewone bouwkundige keuring en geeft uitsluitsel over de staat van de palen.
Wat herstel betekent
Funderingsherstel is ingrijpend en kostbaar: je praat al snel over een groot bedrag per woning. Tegelijk is het geen reden om elke oude woning te mijden. Een huis met een recent herstelde of betonnen fundering is juist een geruststelling. Weet wat je koopt, reken de eventuele kosten mee in je bod en laat je niet verrassen na de overdracht.