In Amsterdam staat een groot deel van de woningen op erfpachtgrond. Dat betekent dat de gemeente eigenaar van de grond is en jij het recht koopt om die grond te gebruiken. Voor kopers roept dat vragen op: wat kost dat, en kan ik beter afkopen of jaarlijks betalen?
Wat erfpacht inhoudt
Bij erfpacht bezit je de woning, maar niet de grond eronder. Voor het gebruik van de grond betaal je een vergoeding, de canon. Die canon kan jaarlijks worden voldaan of voor een langere periode worden afgekocht. Amsterdam is de afgelopen jaren overgestapt op een stelsel van eeuwigdurende erfpacht, waarbij je de canon voor altijd kunt vastzetten of afkopen.
Canon betalen of afkopen
- Jaarlijkse canon: lagere instapkosten, maar een terugkerende last die kan worden geïndexeerd.
- Eeuwigdurend afkopen: je betaalt eenmalig en bent voorgoed van de canon af, wat de woning aantrekkelijker maakt bij verkoop.
Let op het tijdvak en de voorwaarden
Bij oudere, voortdurende erfpachtrechten kan de canon aan het einde van een tijdvak fors worden herzien, soms naar een veel hoger bedrag. Dat is precies het risico waar kopers voor moeten waken. Vraag altijd op welk stelsel het recht is gebaseerd, wanneer het tijdvak afloopt en of de canon al is vastgezet of afgekocht.
Wat het voor je hypotheek betekent
Een afgekochte erfpacht geeft duidelijkheid en wordt door geldverstrekkers gunstig gewaardeerd. Een onbekende toekomstige canon maakt de last juist onzeker. Laat je notaris de erfpachtakte uitleggen en reken de afkoopsom mee in je totale aankoopplaatje. Zo voorkom je dat een aantrekkelijke koopsom later wordt ingehaald door een onverwachte grondrekening.