In een gespannen markt slaan kopers de bouwkundige keuring soms over om sneller te kunnen toeslaan. Begrijpelijk, maar riskant. Een keuring kost een paar honderd euro en kan je voor duizenden euro's aan verborgen ellende behoeden.
Wat een keurder onderzoekt
Een bouwkundig inspecteur beoordeelt de staat van de woning: dak, gevels, kozijnen, vloeren, kruipruimte, fundering, dakgoten en zichtbare installaties. Hij let op vocht, houtrot, scheurvorming, achterstallig onderhoud en gebreken die op korte of lange termijn geld kosten. Je krijgt een rapport met een inschatting van de herstelkosten, vaak gesplitst naar urgentie.
Waarom dat rapport waardevol is
Het rapport geeft je drie dingen. Ten eerste zekerheid: je weet wat je koopt. Ten tweede onderhandelingsruimte: een lijst met gebreken is een sterk argument bij de prijs. Ten derde een planning: je weet welke uitgaven je de komende jaren kunt verwachten, van een nieuwe cv-ketel tot dakherstel.
Wanneer een keuring extra belangrijk is
- Oudere woningen: bij huizen van voor 1970 spelen vaker fundering, vocht en isolatie.
- Zichtbare twijfel: scheuren, vochtplekken of een doorgezakte vloer.
- Beperkte buffer: heb je weinig reserve, dan wil je geen verrassingen.
Keuren vóór of na het bod
Je kunt vooraf laten keuren, of een voorbehoud van bouwkundige keuring in je bod opnemen. Dat voorbehoud geeft je het recht om af te zien van de koop, of opnieuw te onderhandelen, als de herstelkosten boven een afgesproken bedrag uitkomen. In een markt waarin verkopers liever bieders zonder voorbehoud zien, kan een keuring vooraf je sterker maken: je biedt mét kennis en zónder slag om de arm, maar wel met open ogen.